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　　天河是广州楼市的核心区，而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计，从去年10月到当前2月，珠江新城有三盘下跌，分别是广州丽江花园，跌幅14%-24%，中海花城湾，跌幅4%-21%，以及中海�Z晖华庭，跌幅13%-17%，另外，珠江新城的嘉裕・君�h公馆，也曾跌破2万元/平方米，只是目前价格恢复。至于天河区跌幅最大的，为东圃板块的翠拥华庭，达到30.8%，这说明即使在核心区，房价也不是只涨不降。

　　谢晓丹(广州市国土房管局局长)：广州市中心的房子供应越来越少、环境不断改善，今年市中心的房价是降不下来了。

　　关内房价1月首次跌破2万/m2

　　四面环水的海珠区，是广州江景楼盘的集中地，不过，在近5月的盘整中，江景盘也难以幸免。

　　中心城区：不再只涨不降

　　苏泽群(广州市副市长)：从供需关系的角度看，广州房价飙升的可能性不大；从价值角度，广州的房价存在上升空间。

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　　冯科(北京大学经济所房地产金融研究中心主任)：本轮房价调整期将达15个月。

　　◎变相打折的一口价单位不少。

　　广州东部的黄埔是全市十区两市知名楼盘最少的区域，目前售楼的名盘仅两个，分别为金碧领秀国际和金碧世纪花园，前者在本伦调整中房价持平，而后者下跌33%.而萝岗、增城新塘，是本论调整中受冲击最小的区域。其中萝岗，只有宏康花园跌了5%-10%，而增城也只有好景华庭跌了5%，单职业迷失传奇，像顺欣花园和金泽豪庭，价格还有微量上涨，这和两区货源不多，楼价偏低，而消费人群又比较高端有关。

　　今年整体回落无上涨动力

　　记者调查108个楼盘,17个盘跌幅在20%-40%之间

　　不过，恒大地产日前宣布，从3月3日起，旗下多个项目价格上调5%，3月31日，再上调5%.

　　本报讯(记者何达志)明天就进入3月，记者查询阳光家缘发现，今年3月的货量将突破3万套，多位专家预测，货量增多有望促进成交，不过将以楼价回调为代价。

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　　韩世同也持同样的观点，他认为货量增加，但少了投资客，因此价格回升的可能性不大。

　　龙斌(满堂红市场总监)：目前政府在调控导向上变化了，市场在调整中归位、恢复理性了，预示着楼市再进行长时间、大幅调整的可能性非常小，楼市逐渐走出成交低谷应该不会太久，因为自住和改善居住需求呈刚性，迟早会释放出来，而理性的投资理财型购房者也会重回市场。

　　据广州国土房管局最新公布的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比本轮广州楼价的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6%.

　　四个月来穗楼盘六成降价

　　东部：片区变化较小

　　番禺：出现房价腰斩盘

　　海珠：江景房也照跌

　　本报调查显示，江景盘富力银禧、恒鑫东和湾和芭堤水岸，跌幅分别达16.7%、13%和12%-17%，均超两位数，而全区跌幅最大的，为江南玫瑰园，达20%左右。今年3月，海珠将迎来一波开盘小高潮，届时楼价如何，市民可加以关注。另外，海珠会展世界城，因毗邻会展中心又是地铁上盖，逆市大涨了12.5%-20%.

　　赵卓文(同创卓越总经理)：2008年广州房地产，不再是大众消费品，不再是大众投资品。地位相当尴尬，进退两难。2008年的股市上蹿下跳，被称作“猴年”。但2008年的广州房地产，已经有了那么一点“熊”的特征。2008年全年房价都会下跌，基本上没有支撑上涨的动力。

　　◎去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下。

　　需求呈刚性不久可出低谷